Høstsjekk av fasaden: dette bør du se etter før vinteren

Gjør sjekken på en tørr dag med godt lys, gjerne før løvet har lagt seg tett i bed og renner. Start ved inngangen og gå samme vei rundt huset, fasade for fasade. Ta oversiktsbilder av hver vegg og nærbilder av alt som ser unormalt ut. Med samme rekkefølge hvert år blir det lett å sammenligne utviklingen.

Ha med lommelykt, en butt kniv eller skrutrekker til å kjenne på treverket, notatblokk eller mobil og gjerne en kikkert for de høye partiene. Bli på bakken eller på en stabil, lav plattform. Høye partier, gavler og takfot vurderes heller med kikkert eller av noen med stillas, lift eller annen sikker tilkomst.

Merk funnene på en enkel skisse av huset. Skille mellom det som må gjøres før vinteren, det som kan vente til våren, og det som bare skal følges med på. En slik prioriteringsliste gjør det også enklere å be om tilbud og befaring.

Se etter flassende maling, åpne sprekker i bordene, kledning som har løftet seg og spikerhull der vann kan trenge inn. Nedre del av veggen, endeved ved hjørner og vinduer og flater under takrenner som har rent over, er typiske utsatte steder. Mørke, myke områder kan være tegn på begynnende råte.

Stikk forsiktig med kniven i områder som ser misfarget ut. Friskt treverk gir motstand, mens treverk som er mykt eller fibret i dybden bør vurderes nærmere. Råte i kledningen kan bety at fukt også har nådd lekter og vindsperre, og da er det ikke nok å male over. En tømrer bør vurdere omfanget før du bestemmer løsning.

Små skader i malingen kan flekkes ut før vinteren dersom temperaturen og tørketiden er innenfor det malingsprodusenten anbefaler i produktdatabladet. Er det for kaldt eller fuktig, er det bedre å notere stedet og gjøre det ordentlig til våren enn å male på et vått underlag.

Kledningen er laget for å tåle vær, men den forutsetter at vann og fukt som kommer inn bak den, får drenere ut og tørke. Luftespalten nederst og øverst på veggen må derfor være åpen. Se etter musebånd eller insektnett som er tettet av spindelvev, jord eller maling, og kontroller at kledningen ikke går helt ned i terrenget.

Ved takfoten skal luften fra veggen kunne slippe ut. Tette løsninger med fugemasse, skum eller ekstra bord kan stenge luftingen og føre til fuktproblemer over tid. Ser du at noen har tettet spalter for å stoppe trekk, bør årsaken undersøkes heller enn at luftingen stenges.

Har det vært vinterproblemer med mus eller insekter, kan musebåndet ha skader. Bytt eller reparer slik at det fortsatt slipper luft gjennom. Det er bedre å holde spalten åpen med riktig nett enn å tette den helt.

Overgangen mellom fasade og grunnmur er et av de mest fuktutsatte stedene på huset. Kontroller at terrenget heller bort fra veggen, at det ikke ligger jord, bark eller løv opp mot kledningen og at vann fra takrenner og nedløp ikke samles ved grunnmuren. SINTEF påpeker at riktig fall på terrenget og bortledning av takvann er grunnleggende for utvendig fuktsikring.

Se etter sprekker, avskalling og hvite utslag på pussen. Utslag kan tyde på at fukt vandrer gjennom muren. Små sprekker i puss er ofte overflatiske, men sprekker som vokser, går gjennom muren eller kombineres med fukt innvendig, bør vurderes av fagperson.

Fjern blader og plantemateriale fra sokkelen før vinteren og klipp tilbake busker som står tett inntil veggen. Det gir bedre lufting og gjør det enklere å se hva som skjer med fasaden gjennom året.

Vannbrett over og under vinduer, beslag over dører og overgangen mellom tak og vegg skal lede vann bort fra konstruksjonen. Se etter beslag som har løsnet, har feil fall eller mangler. Et beslag som leder vannet inn mot kledningen i stedet for ut fra den, kan gi skjult fukt i veggen over tid.

På vinduene bør du kontrollere kitt, maling på utsatte deler av karm og ramme, og at dryppnesen fungerer. Åpne og lukk vinduet og se etter tetningslister som har løsnet. Fugemasse rundt vinduer og gjennomføringer kan sprekke og slippe inn vann, og bør vurderes skiftet med et produkt som er egnet for underlaget.

Kontroller også gjennomføringer for lamper, ventiler, kabler og rør. Små hull og sprekker her er lette å overse, men slipper inn vann og kan også gi trekk. Tett med riktig produkt og sørg for at tettingen ikke hindrer nødvendig lufting.

Mange ser grønne belegg eller mørke flekker på fasaden om høsten, særlig på nord- og skyggesiden. Vask kan gjøres om høsten så lenge det er frostfritt og fasaden får tørke etterpå. Følg produsentens anvisning for vaskemiddel, blandingsforhold og virketid, og skyll godt der produktet krever det.

Unngå høyt trykk direkte mot kledning, skjøter og vinduer. Vann som presses inn bak kledningen eller inn i karmer, kan bli stående over vinteren. Er det kort tid til frost, er det ofte bedre å vente med full vask til våren og heller gjøre en enkel kontroll og punktvask nå.

Skal fasaden males neste år, bør vasken planlegges som en del av malejobben, med riktig tørketid før maling. Profesjonell fasadevask kan være et godt valg på høye hus, store flater eller der tilkomsten krever stillas eller lift.

Når runden er ferdig, sorter funnene. Akutte forhold som løse beslag, åpne skjøter der vann renner inn eller råte i bærende deler, bør utbedres før vinteren. Kosmetiske forhold og større oppgraderinger kan planlegges til våren, når det er bedre forhold for maling og arbeid utendørs.

Vanlig vedlikehold, som å skifte enkeltbord eller male i samme farge, er normalt ikke søknadspliktig. Direktoratet for byggkvalitet viser at endringer som påvirker fasadens karakter, for eksempel ny type kledning, andre vinduer eller utvendig etterisolering, kan kreve søknad. Lokale planer og vernehensyn kan også gi føringer, så avklar med kommunen ved tvil.

Lagre bilder, notater og fakturaer i boligens FDV-mappe. Over flere år gir dette et godt bilde av hvordan fasaden eldes og hva som må gjøres når. Ved befaring eller tilbud er det dessuten mye enklere for fagpersonen å gi et presist svar når historikken er dokumentert.

Noen funn bør vurderes av fagperson før du gjør noe selv. Det gjelder råte som går dypere enn overflaten, kledning som buler eller har løsnet over større partier, fukt eller misfarging innvendig på yttervegg, sprekker i grunnmur som vokser, og beslag eller vinduer der du ser at vann har kommet inn. I slike tilfeller er det årsaken som må finnes, ikke bare symptomet som skal dekkes over.

Ved befaring er det nyttig å ha bildene fra høstsjekken, opplysninger om byggeår, tidligere maling og utskiftninger, og gjerne hvilke produkter som er brukt. Be om en skriftlig beskrivelse av hva som anbefales, hvorfor, og hva som eventuelt kan vente. Da blir det lettere å sammenligne tilbud og planlegge arbeidet i riktig rekkefølge.

Er huset gammelt eller verneverdig, bør du velge fagfolk som kjenner tradisjonelle materialer og teknikker. Riktig reparasjon av eksisterende kledning og vinduer kan ofte være bedre enn utskifting, både for huset og for budsjettet.